Государственная жилищная инспекция, как орган исполнительной власти, контролирует соблюдение профильного законодательства, исполнение положений нормативно-правовых актов о модернизации, энергосбережении и т.п.
В ее компетенцию входит также контроль за соблюдением правил формирования фондов капитального ремонта, использования, сохранения жилищного фонда, надзор за предоставлением коммунальных услуг и взиманием платы за них.
Обжалование предписания ГЖИ в Москве юристами компании ЮрАссистент.
Орган исполнительной власти контролирует законность создания жилищных кооперативов, ТСЖ, управляющих компаний, а также соблюдение ими действующего законодательства. Поводов для жалоб, как показывает практика, немало. Обычно в ГЖИ обращаются при нарушении правил ремонта, содержания зданий, норм обеспечения коммунальными услугами.
Жалоба в жилищную инспекцию также может быть подана при некорректном определении тарифов на отдельные услуги, непредставлении управляющей компанией или другой профильной организацией необходимой потребителям информации. Типичны и другие поводы: управление МКД, установка приборов учета, заключение договоров на поставку услуг, использование общего имущества, содержание помещений и т.п.
Инспекция обязана отреагировать на поступившую жалобу, провести проверку и вынести предписание. Увы, предписания часто бывают неисполнимыми. Столкнулись с таким случаем? Обратитесь к профессионалам для получения консультации и сопровождения спора.
Оспаривание предписания ГЖИ – непростая задача. И вовсе не важно, создает оно дополнительные обязанности или уменьшает объем прав участника правоотношений. Предписание всегда обязательно к исполнению. За неисполнение предусмотрены штрафные санкции. Поэтому некорректное, неисполнимое предписание нужно оспаривать.
Субъекты хозяйствования (управляющие компании, ЖСК, ТСЖ) могут обратиться с соответствующим иском в арбитраж. Граждане оспаривают предписания в судах общей юрисдикции.
Отмена предписания ГЖИ возможна при грамотном формулировании своей правовой позиции, детальной проработке актуальных документов и анализе ситуации, указании на нарушение или несоблюдение органом исполнительной власти норм действующего законодательства. Также имеет значение срок обращения в суд. На решение вопроса у потенциального исполнителя есть не более 3 месяцев. Именно такой срок исковой давности установлен для обжалования необоснованных или неправомерных предписаний ГЖИ.
С жалобой на действия жилищной инспекции можно обращаться в разные структуры. Это обусловлено подведомственностью ГЖИ. Она может отличаться в разных регионах. Где-то жалобы рассматривает глава субъекта федерации. Где-то достаточно обратиться к главному государственному жилищному инспектору.
Обращение в суд – крайняя мера. Но практика показывает, что она является максимально действенной.
Если идти обычным путем, стоит подавать жалобы сразу в несколько инстанций. Это позволит сэкономить время и уложиться в рамки срока исковой давности для обжалования предписаний ГЖИ, если спор дойдет до суда. Поданные жалобы, ответы на них (если таковые будут) послужат доказательством проведения досудебной процедуры, не приведшей к разрешению спора.
Каковы шансы на успех? Все зависит от специфики конкретного спора. В любом случае не стоит пускать дело на самотек. Защищайте свои интересы грамотно, тогда не придется нести избыточную финансовую нагрузку, платить штрафы за самовольное неисполнение предписания ГЖИ. Сотрудничайте со специалистами. К вашим услугам «ЮрАссистент»!
