Законный раздел недвижимости, находящейся в долевой собственности
Под долевой собственностью подразумевается особая форма владения недвижимостью. В подобных случаях доля каждого из совладельцев определенного объекта прописывается в правоустанавливающей документации.
Все нажитое за годы официального семейного союза имущество считается совместно нажитой собственностью мужа и жены и при расторжении семейного союза делится в соотношении 50 на 50.
Если квартира находится в долевой собственности, ее можно разделить с выделением долей в натуре, обычно это происходит через суд, при условии, что позволяют технические характеристики жилплощади. Каждая такая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке. В подобных случаях выполняется физическая изоляция определенных помещений, создание автономного входа.
Разделить недвижимость в натуре можно лишь при условии, что имуществу не будет нанесено значительного ущерба. Если это сделать не получается, в соответствии с принятым судом решением одна из сторон должна выплатить компенсацию стоимости второй доли, выделение которой не представляется возможным.
Разделить в натуре можно:
- Жилплощадь, относящуюся к объектам малоэтажного строительства;
- Частые домовладения на 2-х и более владельцев.
- Просторные квартиры, насчитывающие более 3-х комнат (если есть постановления на проведение перепланировки, наличие такой возможности).
Жилье в многоквартирных зданиях поделить в натуре очень сложно.
Также возможен вариант с зачетом доли в стоимость другого имущества. Так поступают, если предметов спора помимо недвижимости являются еще и финансовые активы, коммерческие помещения, автомобили.
Схема простая: одна из сторон отказывается от своей доли в пользу второй, получая взамен транспортное средство либо деньги.