Расчет коммунальных услуг на общедомовые нужды

Порядок расчета платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды имеет ряд нюансов. В это связи нередко требуются разъяснения по отдельным нормам. Такие разъяснения были даны Минстроем в письме №7443-ОО/04 от 10.03.2017.

Согласно закону «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ФЗ №176, 29.06.2015), в действующий ЖК внесен ряд изменений. Часть из них касается включения в состав платы за содержание дома расходов на оплату коммунальных услуг (горячего, холодного водоснабжения, электроэнергии, отведения стоков). Новый порядок расчетов применяется с января 2017.

Размер платы, расчеты, ограничения

Минстроем даются разъяснения на предмет размеров платы за коммунальные услуги на содержание общего имущества. При первичном включении расходов в оплату услуг максимальный размер этих расходов ограничивается действующими нормативами потребления коммунальных ресурсов. Процедура включения расходов в оплату коммунальных услуг не требует дополнительного документального подтверждения (например, решением собственников помещений многоквартирного дома).

Фактически размер расходов на оплату коммунальных услуг может быть меньше установленных нормативов. Возможности для снижения расходов дает использование общедомовых (коллективных) приборов учета. В таких случаях фактический размер расходов на коммунальное обеспечение общих нужд (тот, который учитывается при расчете платы за содержание многоквартирного дома) определяется в виде разницы показаний коллективного прибора учета и суммы показаний приборов индивидуальных (поквартирных).

Действующие нормативы на расчет коммунальных услуг

Что касается нормативов потребления коммунальных ресурсов, в первом полугодии 2017 года действуют нормы, принятые региональными органами власти в 2016 году. Новые нормативы, согласно Постановлению правительства №1498 (26.12.2016), должны быть определены до 1.06.2017. Во втором полугодии текущего года уже ими будет ограничиваться максимальный размер расходов коммунальных ресурсов, обеспечивающих общедомовые нужды.

Определение, утверждение нормативов осуществляется в строго регламентированном действующим законодательством порядке. Согласно Постановлению правительства №306 (23.05.2006), нормативы являются едиными для многоквартирных домов, жилых объектов со сходными техническими, конструктивными характеристиками, степенью благоустройства. Также при утверждении единых нормативов в расчет берется климатическая зона, в которой находятся многоквартирные, жилые дома.

Устанавливаются нормативы на потребление коммунальных услуг для обеспечения общедомовых нужд по инициативе ряда субъектов. Это могут быть объединения собственников жилья, ресурсоснабжающие организации, управляющие компании, уполномоченные органы и т.п. При определении, утверждении нормативов учитываются проведенные на объектах мероприятия по энергосбережению.