Существует два пути развития событий при получении в наследство жилого помещения. Первый, и наиболее правильный с юридической точки зрения, способ заключается в оформлении заявления о принятии наследуемого жилья в нотариальной конторе. В силу документальной фиксации факта обращения этот вариант упрощает процедуру последующего оформления имущества. Вторым является способ фактического принятия, когда наследник начинает пользоваться жильем, оплачивать расходы на него и использовать его в качестве собственности. Этот путь проще с бытовой точки зрения, но юридическое оформление документов на подобное имущество намного сложнее, так как у наследников часто не сохраняются документы, подтверждающие пользование наследуемой квартирой или домом.
Не редкими являются случаи, когда фактически принималось имущество человека, который сам ранее его не оформил. Подобные факты серьезно усложняют процедуру юридического установления прав. Иногда можно столкнуться с вариантами пользования наследуемым жильем третьим или четвертым поколением наследников, ни один из которых не документировал факт принятия жилья. Споры с наследством в таком случае могут быть решены только судом. И для благоприятного разрешения дела понадобятся очень серьезные доказательства.
Встречаются судебные дела, в которых жилье переходит от наследника к наследнику несколько раз и ни разу официально не оформляется. Особая сложность таких случаев определяется необходимостью документального подтверждения пользования жильем в течение длительного времени (более 10 лет). За столь долгий срок часть документов утрачивается и теряется, что значительно уменьшает шансы на благоприятный для наследника исход дела.