З акон очень четко определяет время, в течение которого можно вступить в наследство, то есть выразить свое намерение принять его. Срок этот равен шести месяцам, прошедшим после смерти хозяина жилья. Если не успеть за это время, то наступят негативные последствия – имущество будет отдано наследникам следующей очереди или государству.
Существует два пути развития событий при получении в наследство жилого помещения. Первый, и наиболее правильный с юридической точки зрения, способ заключается в оформлении заявления о принятии наследуемого жилья в нотариальной конторе. В силу документальной фиксации факта обращения этот вариант упрощает процедуру последующего оформления имущества. Вторым является способ фактического принятия, когда наследник начинает пользоваться жильем, оплачивать расходы на него и использовать его в качестве собственности. Этот путь проще с бытовой точки зрения, но юридическое оформление документов на подобное имущество намного сложнее, так как у наследников часто не сохраняются документы, подтверждающие пользование наследуемой квартирой или домом.
Не редкими являются случаи, когда фактически принималось имущество человека, который сам ранее его не оформил. Подобные факты серьезно усложняют процедуру юридического установления прав. Иногда можно столкнуться с вариантами пользования наследуемым жильем третьим или четвертым поколением наследников, ни один из которых не документировал факт принятия жилья. Споры с наследством в таком случае могут быть решены только судом. И для благоприятного разрешения дела понадобятся очень серьезные доказательства.
Встречаются судебные дела, в которых жилье переходит от наследника к наследнику несколько раз и ни разу официально не оформляется. Особая сложность таких случаев определяется необходимостью документального подтверждения пользования жильем в течение длительного времени (более 10 лет). За столь долгий срок часть документов утрачивается и теряется, что значительно уменьшает шансы на благоприятный для наследника исход дела.
Не принять наследство в оговоренный законом срок означает потерять возможность получения права собственности на наследуемое имущество. Из любого правила есть исключения. И в случае принятия наследства тоже. Причиной запоздалого обращения к нотариусу может стать тяжелая болезнь, длительное пребывание в командировке, мошеннические действия иных наследников и многие другие жизненные сложности. В подобных ситуациях можно восстановить срок для принятия, но сделать это может только суд. Также, как говорилось ранее, принятие наследства в реальности, то есть его полноценное использование как своим собственным, дает возможность документального оформления. Решить такой вопрос можно и в суде, и у нотариуса. Достаточно предоставить в соответствующую инстанцию все необходимые доказательства и можно получить на руки подтверждение своих прав. В таком случае нотариус оформит свидетельство о наследственных правах, а суд – решение о признании прав на имущество.
Если обратиться к нотариусу в положенный срок не получилось, но удалось принять наследуемое жилье фактически, то для полноценного оформления прав на него, скорее всего, придется обращаться в суд. Споры подобного рода достаточно специфичны. Чем дороже жилье, тем более весомые доказательства необходимы для судебного оформления прав на него. Так как столичное жилье ценится гораздо выше, то и решить вопрос о правах на него сложнее, чем в других регионах. Именно в Москве суды наиболее тщательно рассматривают случаи фактического принятия наследства. И благоприятный исход подобного дела возможен лишь при наличии неоспоримых доказательств пользования недвижимостью как своей.
Наиболее авторитетны в подобных случаях сочетания форм и видов доказательств. Например, договор аренды в сочетании с показаниями арендаторов спорной квартиры – это прекрасное подтверждение своевременного фактического принятия наследства.
