Этапы перевода жилого помещения в нежилой фонд

Многие люди задумываются об инвестициях средств в квартиры или коммерческую недвижимости. При этом известно, что стоимость коммерческой недвижимости значительно выше. А вместе с тем, возможен вариант покупки недорогой жилой недвижимости с последующим переводом помещения в нежилой фонд.

Осуществлять перевод помещения можно собственными силами, но лучше прибегнуть к помощи юриста. Необходимо знать, что предстоит подготовка пакета документов, возможная реконструкция, изготовление технической документации. Всё это занимает достаточное количество времени и требует определённых знаний.

Начало процесса перевода помещения в нежилой фонд

Начинается процесс перевода помещения в нежилое со сбора разрешительной документации. Это значит, что заинтересованное лицо либо его представитель обращаются в управление архитектуры при администрации муниципального образования с заявлением установленной формы. К заявлению прилагаются копии документов: основания собственности, свидетельство о собственности, паспорт технический БТИ, условия перевода.

Необходимо подтвердить документально следующие условия: возможность оборудования доступа к помещению либо наличие доступа без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям; в помещении не должны быть зарегистрированы граждане; помещение не должно иметь обременений; в многоквартирном доме помещение должно располагаться преимущественно на первом этаже, помещение должно соответствовать требованиям безопасности и градостроительным нормам.

Подготовка документации для перевода жилого помещения в нежилой фонд

Документации для перевода помещенияПосле рассмотрения заявления уполномоченный орган выносит постановление, разрешая перевести помещение в нежилой фонд. С этого момента необходимо начать разработку проектной документации. Так, обратившись в строительную организацию, обладающую соответствующей лицензией, заинтересованное лицо заказывает проект перепланировки или реконструкции помещения. Когда проект будет готов, его необходимо утвердить.

Перепланировку помещения должна проводить строительная организация, желательно та, которая разрабатывала проект перепланировки. Строительные нормы и правила должны быть соблюдены. При перепланировке оборудуется отдельный вход. Также могут удаляться не несущие стены, переоборудоваться помещения санузла и другие помещения. Косметический ремонт завершает строительные работы.

Надо отметить, что собственник нежилого помещения обязан заключить договоры на обслуживание помещения и придомовой территории. Так, заключаются договоры на вывоз бытовых отходов, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение. В помещении должна быть установлена пожарно – охранная сигнализация. После этого помещение вводится в эксплуатацию, о чем составляется акт, который является основанием.

Регистрация нежилого помещения в Росреестре

Регистрация нежилого помещения Регистрация изменений в Росреестре осуществляется при подаче заявления и пакета документов. К моменту регистрации должен быть готов новый технический паспорт объекта. В пакет документов включается: копия паспорта заявителя, документ основание собственности и свидетельство о собственности, кадастровый паспорт, копия технического паспорта БТИ, акт ввода объекта в эксплуатацию, постановление о разрешении реконструкции (перепланировки) помещения, квитанция об оплате государственной пошлины.

Росреестр рассматривает заявление и регистрирует изменения в едином государственном реестре прав. Прежние свидетельства о собственности на помещение и погашаются, а выдаются новые, где целевое назначение помещения значится как нежилое. Также должны быть внесены изменения в кадастровый паспорт. Если такие изменения не были осуществлены одновременно с регистрацией изменений в ЕГРП. То необходимо заявить о внесении таких изменений.

 

Преимущества и ограничения при использовании нежилого помещения

После завершения всех мероприятий и получения подтверждающей документации собственник нежилого помещения вправе разместить в нежилом помещении офис, либо магазин, парикмахерскую либо иной объект бизнеса, который не причиняет беспокойства жильцам многоквартирного дома. Так, например, запрещено располагать в таких помещениях объекты производства, химические лаборатории, технические мастерские.

Собственник нежилого помещения вправе сдавать помещение в аренду. При этом собственник должен знать, что ответственность за пожарную безопасность остаётся за ним. Грамотно составить договор аренды поможет составить юрист. Обязательным приложением договора аренды является акт приёма – передачи помещения. В договоре аренды собственник помещения возлагает ответственность за вывоз мусора, оплату водоснабжения и электроэнергии на арендатора, а также устанавливает сроки оплаты аренды. При сроке аренды более года необходима регистрация сделки в Росреестре.

Остались вопросы? Пишите или звоните.
+7(495) 649-41-40,
+7(499) 409-50-79

Согласен с условиями обработки данных

Уважаемые Дамы и Господа!
К сожалению, в период с 20 июля по 02 августа 2015 г. наша Компания не работает. Приносим свои извинения за причиненные неудобства.
С 03 августа 2015 года Компания работает в обычном режиме.
Будем рады видеть Вас снова!
Отправьте заявку
Мы сами перезвоним вам
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
Юридическая компания ЮрАссистент
г.Москва, Чермянский проезд,
д.7, офис 3630.
+7 (495) 649-41-40
Спасибо! Ваш заказ отправлен. Мы свяжемся с вами по указанным контактам.
ЮрАссистент
+7 (495) 649-41-40
ur-assistent@mail.ru
www.ur-assistent.ru