Многие соотечественники подчас сталкиваются с необходимостью купли и продажи недвижимости. Разумеется, продавая или приобретая недвижимость, участники сделки стремятся быть наиболее защищенными от многочисленных мошенников.
Статистика сделок по купле и продаже жилой недвижимости наглядно демонстрирует тот факт, что число случаев мошенничества неуклонно растет.
Единственный эффективный способ сделать сделку более защищенной – это оформить и провести ее с помощью грамотного юриста в соответствии с общепринятыми законодательными нормами.
Договор купли продажи недвижимости позволяет покупателю получить то, что оговорено в сделке, а именно квартиру, в то время как продавец получит требуемую сумму денег.
Стандартный договор купли продажи недвижимости предусматривает наличие двух сторон – продавца и покупателя. Как правило, продавец жилья является его собственником, но в некоторых случаях собственника может замещать уполномоченное лицо.
Лучшим примером в данном случае является сделка по продаже недвижимости в соответствии с доверенностью, заверенной нотариусом.
Договор купли продажи недвижимости заключается в присутствии вышеназванных сторон письменно посредством единого документа, который закрепляется подписями продавца и покупателя. Такая мера является своеобразной страховкой, гарантирующей то, что сделка пройдет в соответствии с нормами закона.
Если же одна из сторон не соответствует требованиям, указанным в договоре, сделка расторгается и официально признается недействительной. Начиная с сентября 2012 года, удостоверение сделок с недвижимостью в нотариальной конторе является обязательным.
Впрочем, не стоит воспринимать нотариальную контору как препятствие на пути к вашей новой квартире, поскольку, еще раз повторимся, эта мера позволяет обеим сторонам избежать возможной недобросовестности со стороны контрагента.
Кроме того, составление договора купли-продажи недвижимости в соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию и считается действительным, начиная с момента регистрации.
Меры предосторожности при проведении сделок с недвижимостью.
В заключение рассмотрим некоторые меры предосторожности, которые следует соблюсти при проведении сделок с недвижимостью.
Повседневная статистика проведения подобных сделок наглядно демонстрирует то, что наименее защищенной от случаев мошенничества в данном случае являются покупатели.
Что, впрочем, неудивительно, так как покупатель располагает определенной суммой денег, которая и представляет основной интерес для мошенников.
Момент передачи денег покупателем продавцу – это те самые волнующие мгновения, которые заставляют мобилизовать всю внимательность и осторожность. Но даже ответственное отношение к заключению сделки не всегда гарантирует то, что за переданные продавцу деньги вы получите недвижимость, на которую рассчитываете.
Поэтому, перед тем как приступать к ведению переговоров о купле недвижимости, потребуйте свидетельство, которое официально удостоверяет право собственности на недвижимость.
Если такое свидетельство есть и оно заверено кадастровой организацией, не поленитесь сверить данные в предъявленном свидетельстве и в паспорте продавца.
Необходимо убедиться в том, что кроме продавца в квартире или доме никто не прописан, а если и прописан, то выражает согласие в связи с продажей жилплощади.
Кроме того, до того как подписать договор купли продажи жилой недвижимости необходимо провести его правовую экспертизу и до передачи денег продавцу, следует потребовать представления выписки из Единого государственного реестра, свидетельствующей о правах на приобретаемую квартиру.
Для того чтобы получить такую выписку в территориальном подразделении Федеральной службы регистрации, картографии и кадастра, необходимо оплатить госпошлину и иметь при себе документы, удостоверяющие личность.