Любая сделка при определенных условиях является оспоримой. Это предусматривает возможность признания ее недействительной. Актуальной такая опция может стать в нескольких случаях. Чаще всего в судебной практике рассматриваются случаи недобросовестного исполнения одной стороной своих обязательств.
Существует также другой вид сделок, которые фактически являются недействительными. Для них принято использовать понятие «ничтожные». Их нередко путают с оспоримыми недействительными.
Признание сделки купли продажи ничтожной предусматривает прежде всего реализацию положений ст.166–181 ГК. Такая сделка с момента заключения юридическими последствиями не обладает. Она является заведомо недействительной, в судебном вмешательстве на первый взгляд не нуждается. Но по факту без суда не обойтись. Хотя осуществляется не столько признание судом сделки ничтожной, сколько установление соответствующего статуса ее последствий.