Новостройки, регистрация права собственности

Регистрация права собственности в новостройке первоочередная необходимость, если Вы приняли участие в долевом строительстве.  Вы намереваетесь стать собственником квартиры, в результате  участия в долевом строительстве. Вами подписан договор на участие в данном действии, вы дождались окончания самого строительства, но не торопитесь делать преждевременные положительные выводы. Необходимая процедура теперь – это регистрация права собственности на недвижимость. Исключительно с точки зрения права – наличие ключей от квартиры или даже проживание в ней еще не есть право собственности на нее.

Для того чтобы это право возымело действие, вам необходимо пройти в установленном законом порядке процедуру регистрации права собственности на имеющуюся квартиру в новостройке. К сожалению, нередко процесс прохождения этой процедуры сильно затягивается в силу тех или иных причин, чаще всего из-за бюрократических проволочек в органах регистрации.

Поэтому не стоит поддаваться той путанице, когда  регистрируется договор на участие в долевом строительстве, и проводится государственная регистрация оформления  права собственности на имеющееся жилье. Это два разных договора.

До того, как станет возможным регистрировать право собственности на жилье, необходимо, чтобы застройщик передал в органы государственной регистрации сделок с недвижимостью копию разрешения на ввод  нового дома в эксплуатацию. До получения такого разрешения  производится еще ряд процедур, таких как:  приемка дома различными комиссиями и инспекциями (о чем составляются отдельные акты), обмер квартир дома органами БТИ и другие.

Одной из частых причин задержки регистрации права собственности на жилье в новостройке, является причина того, что застройщику не дают разрешение на право ввода нового дома в эксплуатацию в силу ряда обстоятельств. На этом этапе процедуры мало, что зависит непосредственно от участников договора о долевом строительстве. Здесь необходимо решать вопросы, связанные с отсрочкой  получения  разрешения об эксплуатации дома, то есть устранять возможные недостатки.
Когда разрешение на ввод  дома в эксплуатацию наконец-то получено, между застройщиком и участником долевого строительства необходимо  подписать передаточный акт на квартиру. И только после этого приобретатель квартиры вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности  на данное жилище.

Для регистрации права собственности в государственных органах необходимо предоставить , кроме инвестиционного контракта, разрешения на ввод в эксплуатацию нового дома и других документов от застройщика, еще также само заявление о регистрации права собственности, документ об оплате государственной пошлины, договор об участии в долевом строительстве, акт приема – передачи квартиры, поэтажный план дома и экспликацию органов БТИ, которые необходимо получить на руки независимо от застройщика.

Если все документы в наличии и в полном порядке, после проведения необходимых процедур, которые могут занять до 30 дней, выдается свидетельство о праве собственности на квартиру. Теперь участник долевого строительства именуется собственником квартиры и имеет право регистрации по новому месту жительства, либо право на совершение сделок с имуществом, как то: продажа квартиры, передача ее в залог (ипотека), дарение, мена и другое.
Часто случается, что процесс регистрации права собственности на квартиру затягивается по вине застройщика, который в силу каких – либо причин уклоняется от выполнения надлежащих ему действий.  Тогда становится  возможной  подача искового заявления в суд и регистрация права собственности на квартиру в судебном порядке независимо от застройщика. Подача  исков осуществляется, как коллективно, так и индивидуально. И как свидетельствует судебная статистика, в большинстве случаев дел по таким искам принимается решение в пользу участников долевого строительства.