Консультационные услуги по вопросу реорганизации
Регистрация недвижимости по новым правилам
1 января 2017 вступит в силу новый порядок направления прав уведомлений при осуществлении госрегистрации недвижимости, постановке объектов на кадастровый учет. Регистрационный орган, согласно измененному порядку и требованиям федерального закона, регламентирующего государственную регистрацию недвижимости, будет направлять получателям документы в нескольких случаях.
Основания для направления прав уведомлений
Уведомления соответствующего образца получателям будут направляться при:
- исправлении реестровых ошибок, указанных в ФЗ, регламентирующем порядок государственной регистрации недвижимости (ст. 61, ч. 7);
- регистрации права собственности муниципальных образований и субъектов РФ на земельные доли, земельные участки;
- выдаче залогодержателям закладных в электронном формате;
- внесении изменений в ЕГРН, касающихся размеров земельных долей (получателями прав уведомлений в данном случае являются участники общей долевой собственности);
- прекращении осуществления кадастрового учета;
- отказе в кадастровом государственном учете, регистрации прав собственности;
- приостановлении кадастрового учета.
Способы отправки уведомлений
Действующим законодательством и новым порядком направления прав уведомлений, который вступит в силу в январе 2017, предусмотрено два способа коммуникации с заявителями:
- стандартный;
- электронный.
Формат коммуникации определяется ее спецификой. На практике это будет реализовано следующим образом. При подаче регистрационных документов с использованием телекоммуникационных средств связи, применении инструментов электронного документооборота заявитель получит соответствующее уведомление тем же способом, которым в регистрационный орган были направлены документы на рассмотрение. Для удобства регистраторов и заявителей предусмотрено три варианта обмена документацией:
- с использованием веб-сервисов;
- посредством обычной электронной почты (с вложением электронных документов);
- ссылочным способом (на электронную почту заявителя отправляются ссылки на документы, размещенные на сайте государственной регистрационной службы).
При передаче в регистрационный орган документов на бумажных носителях уведомления можно получить:
- при личном обращении в регистрирующую организацию;
- по почте (отправка осуществляется по указанному в заявлении адресу).
Документы, отправляемые заявителям на бумажных носителях, создаются по утвержденным действующим законодательством формам.
Форматы электронных документов
Коммуникация в рамках ЭДО предусматривает возможность обмена документами, созданными в разных форматах. Направление прав уведомлений, согласно новому порядку, осуществляется с использованием форматов XML и PDF.
Что касается ссылок, направленных заявителям, они имеют определенный срок действия. Например, в отдельных случаях документы по ссылкам остаются доступными для ознакомления и бесплатного скачивания в течение 3 месяцев с момента отправки писем, содержащих соответствующие ссылки.
Использование нового порядка направления прав уведомлений позволит упорядочить коммуникацию государственных регистраторов с заявителями. Электронный формат обмена документами обеспечит минимизацию рисков возможной утери заявлений и уведомлений.
Есть вопросы по госрегистрации недвижимости, кадастровому учету участков? Специалисты компании «Юр Ассистент» к вашим услугам.