Завершается процесс бесплатной приватизации жилья
Бесплатное получение выписки из ЕГРН
Сегодня на общественном обсуждении находится проект закона, в котором оговаривается возможность обращения взысканий на жилую недвижимость должников, являющуюся у них единственной. До принятия закона действуют старые нормы. Согласно им, взыскание не обращается на жилье, считающееся единственным пригодным для проживания имеющего задолженность.
Новые условия, предложенные Минюстом, фактически реализуют позицию Конституционного суда, высказанную им в 2012 году. Если законопроект будет принят, иммунитет от взыскания будет распространяться на недвижимость, разумно достаточную для жизни имеющего долги.
Какая недвижимость пойдет в счет погашения долгов?
Обращение взысканий на единственную жилую недвижимость требует соблюдения ряда условий. В обсуждаемом до 12.02.2017 законопроекте отмечены, прежде всего, стоимость и размеры такой недвижимости. Площадь жилья, подлежащего обращению взыскания, должна вдвое превышать норму. Последняя определяется местными властями, например, для москвичей она составляет 18 квадратов на человека.
Что касается стоимости, здесь также работает правило двукратного превышения. Начальным показателем выступает стоимость недвижимости, площадь которой соответствует нормативным показателям для конкретного федерального субъекта. При определении этого критерия планируется учитывать среднюю кадастровую стоимость объектов соответствующей категории с учетом их территориального расположения. Кроме того, обращение взысканий будет осуществляться еще при соблюдении 3 условий:
- отсутствии у имеющих задолженности средств для их погашения;
- отсутствии несоразмерности стоимости единственной недвижимости и размера требований;
- несоразмерности дохода должников с их обязательствами.
Юридические аспекты будущей практики
Обращение взысканий на единственную жилую недвижимость будет осуществляться по судебному определению. Фактически оно подразумевает продажу имущества с целью получения средств на удовлетворение кредитных требований.
А что останется должникам? В определении суда обязательно будет указана минимальная сумма, предназначенная для покупки новой жилплощади после погашения долговых обязательств.