Проблемы материальных трудностей и одиночества в старости некоторые пожилые люди пытаются решить заключением договора пожизненной ренты, в результате которого они получают ежемесячную денежную сумму, в отдельных случаях – помощь по дому и уход. Плательщик ренты по договору получает имущество пенсионера (дом, квартиру, дачу и т.д.) в собственность без права отчуждения в течение срока действия договора, при этом он должен исполнять свои обязанности, указанные в договоре.
К сожалению, доверие пожилых людей не всегда оправдывается. Завладев имуществом, некоторые плательщики ренты начинают уклоняться от исполнения обязательств. В этом случае закон предоставляет право получателю ренты в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор, а вот плательщик ренты такого права не имеет.
Основанием для досрочного расторжения договора
- просрочки выплат ренты;
- отчуждение имущества в период действия договора;
- неисполнение обязанностей по уходу.
При расторжении договора получатель может потребовать выкупа ренты и возмещения нанесенных убытков. Пожилые люди, как правило, не обладают юридической грамотностью, а заключение такого договора – очень ответственный шаг, от которого зависит человеческая жизнь. Поэтому неоценимую помощь здесь может оказать квалифицированный юрист, который тщательно проверит каждый пункт договора. Заключенный договор в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом.
Судебная практика показывает, что некоторые договоры пожизненной ренты составлены непрофессионально, обязанности плательщика прописаны нечетко, а доказательств недобросовестности плательщика недостаточно или вообще нет. В таких случаях суд, как правило, отказывает в иске пенсионеру. Чтобы получить имущество обратно и компенсировать убытки, надо иметь свидетельства неисполнения плательщиком своих обязанностей, например: показания свидетелей, письменные претензии к ответчику, чеки, квитанции по оплате коммунальных платежей с нарушением сроков и т.п. Собрать такие доказательства пожилому человеку нелегко, поэтому он должен быть уверен в своем партнере по договору и предупрежден о возможных последствиях его заключения.
Случается также и неадекватное поведение получателей ренты в силу возрастных заболеваний. Добросовестный плательщик исполняет все обязательства, а пожилой человек это отрицает. Каждое действие плательщика должно быть подтверждено документально или с помощью свидетелей, а если неадекватный получатель обратится в суд, то ему может быть также в иске отказано. Хорошо, если истец будет освидетельствован медицинскими специалистами.
Закон формально защищает пенсионеров, но доказать свою правоту им будет нелегко. Практика сопровождения всех имущественных дел семейным юристом, широко распространенная во всем мире, у нас приживается с трудом в силу невозможности оплаты его услуг пожилыми людьми, оставшимися без поддержки. Однако и здесь намечается прогресс: есть юристы, представляющие интересы пенсионеров в суде бесплатно или с большими скидками. Юридические бесплатные консультации работают при префектурах, в отделениях ПФР, кроме того, закон предусматривает для пожилых людей льготы при оплате государственных пошлин.
Сказанное выше не слишком обнадеживает пенсионера. Чтобы защитить себя, пожилому человеку потребуются силы и средства. Поэтому, планируя заключить договор пожизненной ренты, надо как следует подумать, кому из своего окружения можно стопроцентно доверять.
Остались вопросы? Пишите или звоните.
Ошибка: Контактная форма не найдена.