Регистрация недвижимости в Росреестре – одна из самых популярных услуг, к которой прибегают частные лица и предприниматели. Но законодательство постоянно меняется, его изменения очень существенны для тех, кто будет пользоваться этой услугой. К примеру, очень важно соблюдение сроков проведения этой процедуры.
Изменение сроков регистрации недвижимости
Согласно существующим ранее нормам, регистрация в Росреестре недвижимости осуществлялась в срок от 1 до 2-х месяцев. Время шло с даты подачи заявления в Росреестр.
Но с внесением соответствующих поправок в законодательство Российской Федерации сроки регистрации на права недвижимости значительно сократились.
Теперь они будут составлять всего 20 календарных дней в Подмосковье и 12 дней в Москве. Таким образом, люди, купившие недвижимость, могут внести ее в государственный реестр в термины, которые на треть короче прежних.
Нормы этого закона вступили в законную силу с 1 января нынешнего, 2013 года. Росреестр спешит уведомить новых владельцев недвижимости о том, что они могут обратиться для получения услуги внесения недвижимости в базу данных через многофункциональные центры, а не только посредством прямого обращения в офис этого госучреждения.
Эти центры, по данным специалистов Росреестра, специально созданы и оборудованы для того, чтобы заявителям было удобнее и быстрее оформлять все необходимые бумаги. Это может дать возможность сократить очереди в Росреестре и сэкономить время владельцев недавно приобретенной недвижимости.
Существенные правки в Законе
Правки, которые были внесены в законы РФ, определяют правильный порядок и временные сроки взаимодействия Росреестра и МФЦ, а также с кадастровой палатой.
Таким образом, установлено, что все данные, которые фактически содержатся в государственном реестре недвижимости, должны быть предоставлены в срок не больше пяти рабочих дней с той даты, когда орган государственной регистрации дал соответствующий запрос.
Этот срок признан как максимальный для предоставления сведений органу, осуществляющему государственную регистрацию. Но период времени, в течение которого многофункциональный центр регистрации передает государственному органу заявление клиента, не должен длиться больше двух суток.
Заявителям также очень важно знать, что, согласно закону, считается недвижимым имуществом. Один из пунктов статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации перечисляет объекты, которые относятся к недвижимости.
Это здания, сооружения и участки, которые невозможно переместить без ущерба для них, являющегося несоразмерным. К недвижимости относят нежилые и жилые помещения, согласно статье 1 Федеративного Закона, вступившего в силу 21 июля 1997 года.
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет права собственности, а также другие права на объекты недвижимости. Она также регламентирует ограничение этих прав, их прекращение, переход и возникновение.
Согласно этой статье, недвижимость должна быть зарегистрирована в Едином государственном реестре учреждением юстиции РФ.
Сколько времени уйдет на регистрацию недвижимости?
Для многих владельцев вновь приобретенной недвижимости очень важным вопросом остается временной промежуток каждого этапа регистрации.
Поскольку заявителей очень много, государственные органы пытаются минимизировать по времени эту процедуру. В этом году время максимального стояния в очередях для подачи заявления должно быть не более получаса.
Но в связи с окончанием приватизации в марте 2013 года сейчас в Росреестре можно простоять в очереди 4-5 часов (из личного опыта 15 января ожидание очереди 4 часа + сдача трех пакетов документов 2 часа) в итоге целый рабочий день.
Но разработка так называемой дорожной карты показывает, что к 2015 году это время должно значительно сократиться. Предложенный вниманию правительства законопроект, регламентирующий работу госслужащих органов регистрации, предполагает вдвое уменьшить время, потраченное гражданами на обращения. К 2015 году время стояния в очереди не должно превышать четверти часа.