Приобретение недвижимости посредством ипотечного кредитования становится все более востребованной, популярной и в определенной степени оправданной мерой. К услуге ипотечного кредитования прибегают как физические, так и юридические лица.
Особый интерес для большинства соотечественников представляет ипотечное кредитование применительно к приобретению жилой недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынках.
Говоря о популярности ипотечного кредитования в сфере приобретения жилой недвижимости, следует понимать, что такая мера подчас является единственной возможностью обзавестись собственной квартирой молодым семьям и некоторым социально уязвимым группам россиян.
Сделки по ипотечному кредитованию приобретения жилой недвижимости предусматривают участие двух сторон: заемщика, потенциального покупателя, и банковской структуры. Как первая, так и вторая стороны преследуют в процессе сделки свои личные интересы.
Так, например, покупатель заинтересован в наиболее приемлемых процентных ставках и в выгодных условиях погашения задолженности. Банк, напротив, заинтересован в получении наибольшей прибыли за счет кредитования ипотеки. Сделка по ипотеке считается взаимовыгодной тогда, когда условия ее проведения считаются наиболее приемлемыми с точки зрения обеих сторон транзакции.
Ипотечное кредитование – это сложная сделка, проведение которой требует оформления договорной документации и представления заемщиком пакета определенных документов. Итак, рассмотрим основные моменты оформления ипотечного кредитования в сфере приобретения жилой недвижимости.
Потенциальный покупатель квартиры рассматривает предложения нескольких банков, пытаясь выбрать наиболее приемлемые условия. Определившись с выбором банка, покупатель подает заявку на получение ипотечного кредита. Как правило, проведение сделок с ипотекой строго регламентируется ныне действующим законодательством, а потому большая часть отечественных банков оказывает данные услуги в рамках общепринятых стандартов.
Особенности приема заявки и требования к пакету документов могут различаться в зависимости от выбранной потенциальным покупателем ипотечной программы. Таким образом, программа экспресс-ипотеки, пользующаяся наибольшей популярностью на сегодняшний день, предусматривает представление ограниченного списка документации, удостоверяющей платежеспособность заемщика. Разумеется, за такое удобство заемщик будет вынужден оплачивать более высокую процентную ставку по выданному кредиту.
Традиционные ипотечные программы, в отличие от экспресс-программы, несмотря на отсутствие вышеописанных послаблений, характеризуются более привлекательными, а поэтому выгодными процентными ставками.
Стандартный перечень документов, обязательный для большинства ипотечных программ, выглядит следующим образом:
- копии документов, удостоверяющих право собственности на ту или иную недвижимость;
- паспорт недвижимости с прилагающимся планом;
- форма 7 (характеристика жилой недвижимости);
- форма 9 (справка о регистрации в кадастровом учреждении);
- справка, удостоверяющая отсутствие задолженностей по коммунальным и прочим платежам;
- выписка из государственного реестра, удостоверяющая право на жилье и свидетельствующая об отсутствии обременений применительно к данной недвижимости;
- разрешение органов попечительства и опеки на отчуждение жилой недвижимости (в том случае, если проживают несовершеннолетние).