С чего начинается покупка недвижимости
Начиная поиски своей будущей квартиры либо другой недвижимости, не стоит думать, что самое сложное – это определиться с выбором. После того как вы нашли то, что вам нужно, вас ждет долгая бумажная волокита, которая грозит затянуться не на один день.
Наивно полагать, что решить все вопросы возможно в первый же день. Для того чтобы официально зафиксировать добровольное согласие обеих сторон на сделку, необходимо оформить предварительный договор купли продажи недвижимости.
Оформление предварительного договора возможно в письменной форме. На листе обязательно должны иметься подписи двух сторон: их могут поставить как сам продавец и покупатель, так и их представители, имеющие доверенность. В основном представителями покупателей являются риэлторы.
Предварительный договор купли продажи включает в себя подробное описание всех условий, на которых осуществляется сделка. Также в документе должны быть указаны основные пункты, взятые из Основного договора, ранее составленного сторонами.
В предварительном договоре купли-продажи должно быть следующее:
- паспортные данные продавца и покупателя, их полные ФИО, а также адреса мест регистрации их и законных представителей;
- подробное описание предмета договора: если это квартира, то необходимо указать этаж, на котором располагается продаваемая недвижимость, ее площадь, количество комнат в помещении, а также место расположения самого дома, его инвентарный номер и количество этажей;
- указание числа, до которого необходимо подписать основной договор; основной договор купли продажи возможно подписать сторонами и ранее, а вот после указанной даты договор должен быть подкреплен согласием обеих сторон, которые должны быть оформлены в письменной форме;
- указание сроков снятия хозяев квартиры с регистрационного учета, а также порядок передачи продаваемой квартиры покупателю;
- установленная цена на недвижимость, сроки оплаты и порядок; при покупке квартиры в залоговое обязательство (ипотеку) это обязательно указывается в предварительном договоре;
- указание аванса, который будет выплачен за покупаемую недвижимость, а также то, кем он был принят, договоренность покупателя и продавца.
После подписания предварительного договора продавец обязан прекратить всякую рекламу продаваемой недвижимости, а также показ ее бывшим потенциальным покупателям.
В момент между подписаниями предварительного и основного договоров покупатель должен проверить все документы на покупку недвижимости, документы на саму квартиру, а также установить дееспособность продавца.
Практически во всех случаях основной договор подписывается непосредственно покупателем и продавцом. Если же подпись ставит представитель, то этот факт обязательно должен быть отражен в предварительном договоре.
При составлении предварительного договора необходимо учесть все нюансы. В том случае, если продавец и покупатель не все учли и зафиксировали в этом официальном документе, во время подписания основного договора может возникнуть ряд проблем.