При совершении любых операций по передаче прав собственности на имущество обязательна для выполнения государственная регистрация. Также обязательным является подписание договора залога.
В российской юридической практике под договором залога имущества понимается соглашение между двумя сторонами о том, что обязательства одной стороны перед другой обеспечиваются залогом. В случае неисполнения обязательств залог становится собственностью второй стороны, и она получает право на пользование им.
Залог обязательно должен быть зарегистрирован в государственном регистрационном органе в том случае, если предметом залога является недвижимое имущество. В остальных случаях эта процедура является необязательной.
Другое название этого договора, которое употребляется гораздо чаще и знакомо практически всем – ипотека. Регулируется этот документ Гражданским кодексом, а за неправильное его оформление предусмотрены серьезные санкции, а также признание сделки недействительной.
В связи с этим, чтобы обезопасить себя, многие обращаются за помощью в специализированные юридические организации, которые за определенную плату возьмут на себя обязательства по проведению сделки и подготовке всех необходимых документов, а также их подачу в соответствующие государственные органы.
Выполняется подобный заказ, как правило, в течение месяца, а стоимость его индивидуальна для каждого конкретного случая. В среднем же она составляет от пяти до десяти тысяч рублей.
Государственным органом, который занимается оформлением имущественных сделок, а также договоров залога, является Росреестр. При возникшей необходимости обращаться нужно в свое территориальное подразделение организации.
Стоит добавить, что в законодательстве не предусмотрено ограничений на тип имущества, которое может быть отдано под залог.
После того, как ипотечное кредитование набрало небывалую популярность, распространилась и практика оформления залога на квартиру.
Для того чтобы зарегистрировать этот документ, необходимо предоставить достаточной большой перечень документации. Этот перечень схож с перечнем документов для оформления залога на другое недвижимое имущество.
В пакет документов для регистрации договора залога входят
- письменное заявление всех сторон сделки;
- документ об оплате государственной пошлины за проведение регистрирующих операций;
- три копии договора залога, две из которых передаются сторонам, а одна остается в архиве Росреестра;
- договор на предоставление кредита;
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
- паспорт объекта, а также выписка из БТИ (данные документы должны быть не старше одного года);
- доверенность (в том случае, если заявитель не сам подает документы).
В том случае, если все документы составлены правильно, не содержат противоречий и неточностей, а поданный комплект документов является полным, сроки регистрации, как правило, не превышают одной недели.