Сделки с ипотечными квартирами являются одними из самых сложных в юридическом аспекте. Это касается как купли-продажи, раздела, так и завещания недвижимости. Последняя процедура имеет свои особенности. Главной является отсутствие необходимости получения согласия банка. Стоит отметить, что ограничение права заемщика завещать недвижимость, приобретаемую по ипотеке, считается незаконным. Соответственно, завещать ипотечную квартиру можно. Но что получат в итоге наследники? Здесь все зависит от уровня ответственности заемщика по ипотечным обязательствам. Предмет завещания Завещатели, как правило, подразумевают под предметом завещания непосредственно квартиру (квадратные метры). На самом же деле наследнику переходят и все невыполненные обязательства по ипотеке. То есть, получая по завещанию или закону в наследство ипотечную квартиру, наследник должен выплачивать не только оставшуюся сумму кредита, но и долги наследодателя. Договор ипотеки, соответственно, переоформляется на наследника. Что касается суммы выплачиваемого кредита, по новому договору она может быть разной. Размер ипотеки зависит от множества факторов. Одним из определяющих является страхование недвижимого имущества. Страховка удорожает ипотеку, но является необходимым условием оформления договора ипотечного займа. Жизнь каждого заемщика, соответственно, застрахована. Если смерть завещателя попадает под определение страхового случая, страховая сумма идет в погашение долга. Наследнику придется выплатить лишь оставшуюся часть ипотечного кредита. Как правило, долг погашается одним платежом, если в ипотечном договоре не оговорены отдельные условия. Составление завещания […]

Взаимное кредитование граждан зачастую проходит без соблюдения формальностей. Кто-то возвращает долг в оговоренный срок, а кто-то, используя доверие, совершенно не торопится исполнить взятые на себя обязательства. Чтобы предотвратить потенциальный невозврат денег составляется долговая расписка, наличие которой позволит решить проблему в судебном порядке.   Долговая расписка. Как правильно составить В том случае если заемные средства превышают десятикратный размер МРОТ, то сделка оформляется в письменной форме (ГК РФ ст. 808). Пишется расписка, подтверждающая передачу конкретной суммы денег займодавцем заемщику. Если займодавцем выступает юрлицо, то договор займа составляется независимо от размера суммы. При наличии грамотной расписки, несущей необходимую информацию, отсутствие договора займа не станет помехой для судебного разбирательства, поскольку соглашение считается заключенным (не имеет значения в устной или письменной форме) с момента передачи заемной суммы. Лицо, предоставившее заем, вправе приводить и другие доказательства – перевод денежных средств заемщику, личную переписку, которая подтвердит факт займа. Закон допускает составление долговой расписки в письменной форме, она наделена юридической силой. Нотариальное оформление не требуется. Тем не менее по желанию сторон долговую расписку можно нотариально удостоверить. Надо понимать, что если случится спор, то нотариально заверенный документ существенно ускорит судебный процесс, выдвинутые претензии заемщиком будут исключены. При составлении долговой расписки и процедуре передачи денег могут присутствовать свидетели, закон этого […]

Всем известен догмат о том, что должен сделать в своей жизни мужчина. Но значит ли постройка собственного дома, что медик или инженер должен бросать свои дела и браться за топор? Маловероятно, что строительные технологии покорятся дилетанту с первого раза. К тому же современные технологии для устройства домашнего быта требуют определённой квалификации и большого багажа знаний в определённых областях. Пожалуй, самым сложным моментом в постройке дома является составление проектной документации. Для этого понадобятся профессионалы, не только умеющие просчитать и сопоставить характеристики материалов, создать планировку здания, но и учесть все тонкости при подключении дома к городским коммуникационным линиям или автономным водоснабжению и канализации. Заказывая проект дома в архитекторском бюро, необходимо, кроме требований к самому жилому помещению, указать все постройки, которые должны будут заполнить пространство двора. Кроме своих предпочтений в планировке внутреннего пространства, необходимо при заказе проекта определиться с выбором материала. На данный момент в строительстве частных домов используются бетонные блоки, кирпич и разные виды дерева. Деревянные строения наиболее разнообразны. Желание выбраться из «асфальтовых джунглей», где вокруг бетон и кирпич, понятно. Строить из подобного материала собственный дом из того же материала, что намозолил глаза в городе, не очень логично. Более умиротворяющей, роднящей с природой станет древесина.   Хочу собственный деревянный дом! Озвучив проектировщику […]

Реальность такова, что 50% всех брачных союзов рано или поздно заканчиваются разводом. Поэтому, несмотря на уверенность в своем партнере, брачный договор или контракт, как его многие называют, для некоторых пар является необходимым документом при вступлении в брак, так как он выступает в роли своеобразной «подушки безопасности» в случае развода. Другие же люди воспринимают соглашение как отход от романтических идеалов и любви, проявления недоверия к своей второй половине. Так что же такое брачный контракт, какие возможности он дает? Отечественное законодательство относит имущество, приобретенное мужем и женой к совместной собственности, а следовательно, все вещи, — как движимые, так и недвижимые принадлежат каждому из супругов в равных долях. А значит, любые материальные блага, будь то машина или квартира, которые были приобретены в браке, будут в случае его расторжения делиться поровну, то есть каждый из супругов вне зависимости от внесенных средств на покупку имущества будет иметь те же права, что и другая сторона. Из-за этого часто возникают конфликты, потому что, как правило, тот супруг, который внес большую сумму на приобретение необходимой вещи недоволен, так как ему придется делить ее поровну со вторым супругом. А как часто складываются ситуации, когда один из супругов не работал, а находился на полном содержании второй стороны и теперь имеет […]