Раздел земельного участка между собственниками

В   каких случаях земельный участок можно разделить? Кто наделен правом проводить эту процедуру? Как оформить правоустанавливающие документы на часть участка?

Вопросов, связанных с разделом земельного участка, много, и связаны они в большей части с положениями  Земельного  кодекса РФ.

Земельный участок может быть делимым и неделимым, поэтому, прежде чем рассматривать саму процедуру раздела, необходимо установить его принадлежность к той или иной категории.

Делимость участка определяется его размерами, которые при разделе должны соответствовать минимальным/максимальным размерам участка той же категории земель.

Для того чтобы участок был признан делимым, необходимо точно установить его границы.

Разделение участка возможно, а претендовать на его доли могут члены семьи, получившие его в наследство, бывшие собственники после раздела имущества в связи с желанием одного из собственников получить свою долю в натуральном эквиваленте.

Как и в любом разделе, на первое место ставится мировое соглашение, то есть стороны имеют право договориться. В случае если такое соглашение достигнуто, то подается заявление на перерегистрацию участка, соответственно, и его раздел.

Вариант, когда сторонам не удается договориться либо сторона, желающая получить свою долю в натуре, называет сумму, с которой не согласны другие собственники, предусматривает судебное разбирательство.

Следует напомнить, что при добровольном соглашении раздел участка производится по согласованию сторон, которые вправе отступить от долевого соотношения в общей собственности.

Судом же принимается решения о разделе в четком соответствии этому условию. В исключительных случаях доля может быть увеличена или уменьшена, но обязательно компенсируется денежной суммой, соразмерной расхождению с официальным размером долей.

Правоустанавливающие документы

Основанием для судебных разбирательств часто является тот факт, что одному из претендентов на раздел принадлежит доля в доме, который расположен на данном земельном участке. Несмотря на то, что формально правоустанавливающие документы оформлены на дом, владелец вправе обратиться в суд о выделении его доли в земельном участке.

Судебная практика показывает, что такие иски удовлетворяются достаточно часто.

В любом случае разделенный участок теряет свой первоначальный статус и должен быть перерегистрирован заново. Каждый собственник получает кадастровый паспорт с указанием границ участка.

Компания ЮрАссистент осуществляет юридическую поддержку по вопросам земельного права и готова оказать услуги по сопровождению мероприятий по разделу и перерегистрации участка.

Наши клиенты могут заказать комплексное обслуживание, которое поможет правильно оценить размер доли, возможность деления, методы взаимодействия с другими претендентами.

Решение земельных споров в суде – наша постоянная практика, поэтому мы имеем возможность защитить права клиента в полном объеме, невзирая на то, какие контрмеры будут принимать участники разбирательства.