Обременение прав собственности

О бременение прав собственности – это установленные законом ограничения и запрещения, которые в случае реализации вещных прав на объект стесняют правообладателя. Проще говоря, квартиру или земельный участок с обременением очень сложно продать и опасно покупать. Смысл обременения состоит в том, что права собственности на объект или часть принадлежат третьим лицам  в течение определенного срока. Об этом делается отметка в правоустанавливающих документах.

Обременение возникает по решению суда или по договору. Оно может принимать следующие формы:

• арест имущества;
• ипотека;
• опека;
• доверительное управление;
• аренда;
• рента с пожизненным содержанием собственника;
• обременение  в связи с отнесением объекта недвижимости к культурным ценностям.

Чаще всего квартира обременяется ипотекой. Пока она не выплачена, жилье находится в залоге у банка-кредитора. Однако договоры ипотеки предусматривают, что право собственности возникает у заемщика с момента заключения сделки по купле-продаже. Собственник может распоряжаться недвижимостью с обременением, например, продать квартиру, и тогда обязанности по ипотеке переходят к новому владельцу.

Рента с пожизненным содержанием собственника также встречается часто. В этом случае права собственности возникают у покупателя также после заключения сделки, но распоряжаться квартирой он не может, пока прежний хозяин жив.

Обременение в виде опеки и попечительства может быть наложено соответствующими органами, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, в целях защиты его имущественных прав.

Арест недвижимости по решению суда полностью лишает собственника права распоряжаться квартирой, пока суд не вынесет решение о снятии ареста.

Обременение в форме доверительного управления ограничено сроком договора и на время передает право распоряжения имуществом доверенному лицу.

Объекты культурного наследия также имеют обременения в форме сервитута (ограниченного пользования).