О бременение прав собственности – это установленные законом ограничения и запрещения, которые в случае реализации вещных прав на объект стесняют правообладателя. Проще говоря, квартиру или земельный участок с обременением очень сложно продать и опасно покупать. Смысл обременения состоит в том, что права собственности на объект или часть принадлежат третьим лицам  в течение определенного срока. Об этом делается отметка в правоустанавливающих документах.

Обременение жилья

Обременение возникает по решению суда или по договору. Оно может принимать следующие формы:

  • арест имущества;
  • ипотека;
  • опека;
  • доверительное управление;
  • аренда;
  • рента с пожизненным содержанием собственника;
  • обременение  в связи с отнесением объекта недвижимости к культурным ценностям.

Чаще всего квартира обременяется ипотекой. Пока она не выплачена, жилье находится в залоге у банка-кредитора. Однако договоры ипотеки предусматривают, что право собственности возникает у заемщика с момента заключения сделки по купле-продаже. Собственник может распоряжаться недвижимостью с обременением, например, продать квартиру, и тогда обязанности по ипотеке переходят к новому владельцу.

Рента с пожизненным содержанием собственника также встречается часто. В этом случае права собственности возникают у покупателя также после заключения сделки, но распоряжаться квартирой он не может, пока прежний хозяин жив.

Обременение в виде опеки и попечительства может быть наложено соответствующими органами, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, в целях защиты его имущественных прав.

Арест недвижимости по решению суда полностью лишает собственника права распоряжаться квартирой, пока суд не вынесет решение о снятии ареста.

Обременение в форме доверительного управления ограничено сроком договора и на время передает право распоряжения имуществом доверенному лицу.

Объекты культурного наследия также имеют обременения в форме сервитута (ограниченного пользования).

Обременения земельных участков

Могут иметь следующие формы:

  • аренда;
  • арест;
  • ипотека;
  • доверительное управление;
  • сервитут;
  • концессионное соглашение.

Ограничение прав собственника земли во всех случаях аналогичны правам на жилье с обременением. При заключении концессионного соглашения обременение действует в течение срока договора.

Обременение на автомобиль

На автомобили, купленные по автокредиту, банк накладывает обременение. Пока кредит не будет полностью выплачен, машина находится в залоге у кредитной организации. Залогодержателем может служить также автоломбард. В случае невыплаты залога суд может вынести решение об аресте автомобиля, который также будет обременением.

Выявить наличие обременения на имущества не всегда легко: собственник может скрыть или фальсифицировать данные, стремясь продать квартиру, землю или машину.  Опытные юристы компании «ЮрАссистент» предлагают услуги по решению вопросов обременения имущества: выявления, законности наложения и возможности снятия.

Остались вопросы? Пишите или звоните.
+7(495) 649-41-40,
+7(499) 409-50-79

Согласен с условиями обработки данных

Уважаемые Дамы и Господа!
К сожалению, в период с 20 июля по 02 августа 2015 г. наша Компания не работает. Приносим свои извинения за причиненные неудобства.
С 03 августа 2015 года Компания работает в обычном режиме.
Будем рады видеть Вас снова!
Отправьте заявку
Мы сами перезвоним вам
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
Юридическая компания ЮрАссистент
г.Москва, Чермянский проезд,
д.7, офис 3630.
+7 (495) 649-41-40
Спасибо! Ваш заказ отправлен. Мы свяжемся с вами по указанным контактам.
ЮрАссистент
+7 (495) 649-41-40
ur-assistent@mail.ru
www.ur-assistent.ru