Каждый клиент компании «ЮрАссистент» желает, чтобы характер юридических взаимоотношений в части распоряжения недвижимостью носил финансово выгодную окраску. Это желание вполне объяснимо, поэтому специалисты нашей компании осуществляют регистрацию договоров дарения, продажи и аренды только после правовой экспертизы. Делается это для того, чтобы иметь возможность снижения налоговой нагрузки на клиента.
Договор об аренде: характер налогообложения
Собственники частного жилья достаточно часто обращаются в юридическую консультацию для оформления договора аренды. Существует ряд законодательных актов, которые регулируют отношения между арендодателем и нанимателем, кроме того, особый интерес вызывает налоговая подоплека договора аренды.
Рассмотрим несколько ситуаций. Обязан ли арендодатель регистрироваться в налоговых органах в качестве индивидуального предпринимателя? Какие налоги он обязан платить и обязан ли?
С точки зрения законодательства гражданин РФ не обязан регистрироваться в налоговом комитете, реализуя свое право распоряжаться своим имуществом. Если предоставление аренды не носит систематический характер, то доход, полученный по договору, не может считаться налогооблагаемым.
Если же договор аренды составляется конкретно для получения прибыли, то клиент должен зарегистрироваться в качестве ИП и отчитываться согласно налоговому режиму.
Что касается зарегистрированных ИП, для которых передача помещения в аренду не является основным видом деятельности, то согласно УСНО возможно снижение налогов на сумму расходов по содержанию помещения, сдаваемого в аренду.
Разная юридическая окраска соглашения об аренде связана еще и с тем, как арендодатель собирается фиксировать доходы. Наличие постоянного учета и приходно-расходных операций может стать основанием для определения его как ИП со всеми вытекающими последствиями.
Передача имущества в аренду не снимает с правообладателя обязанности по уплате имущественного налога, равно как и земельного.
Налоговые риски, которые возникают при неправильном заключении сделки, тем более при отсутствии официального оформления, достаточно серьезны. Именно поэтому договор аренды должен заключаться только после профессионального консультирования.
Как работает «ЮрАссистент»
Учитывая множество нюансов, которые сопровождают подписание соглашения об аренде, специалисты компании «ЮрАссистент» составляют его проект исходя из трех составляющих: правовой, финансовой, налоговой.
Общение с клиентом носит сугубо индивидуальный характер, поэтому позволяет согласовать все вопросы, возникающие в процессе подготовки соглашения и юридической экспертизы правоустанавливающих документов. Консультирование на всех этапах сделки предоставляется всем клиентам, независимо от вида и денежного эквивалента сделки.
Главная задача, которая стоит перед юристами компании, оформление договоров на таких условиях, которые являются законными и выгодными одновременно.