Когда можно подать иск о возврате собственнику имущества
В жизни происходят различные ситуации, связанные с мошенничеством в сфере недвижимости. Желание вернуть принадлежащую ему долю в квартире у человека может возникнуть в нескольких случаях. Как правило, это дарение, продажа жилплощади без уведомления другого собственника, раздел наследства.
В том случае, если сделка (любая) уже совершена (юридически оформлена), возврат произвести возможно исключительно в судебном порядке. Для этого необходимо оформить и подать исковое заявление в суд о возврате доли собственника. К нему в обязательном порядке должны быть приложены документы, подтверждающие правомерность требований истца.
Если такое произошло, в судебном порядке совладельцы могут вернуть себе право выкупа части собственности. То есть, сделка по отчуждению без уведомления других собственников признается незаконной и аннулируется.
Возврат доли собственности может быть произведен и в случае совершения сделки дарения, которую затем даритель решил отменить. По сути, к такой мере прибегают, как правило, при недостойном поведении одариваемого лица. Например, при покушении на жизнь дарителя или его близких и прочее. Отменить дарение можно также в случае, если даритель пережил одаряемого. Вместе с исковым заявлением на возврат доли собственности предоставляется, как и в случае с незаконным отчуждением, пакет документов, подтверждающих правомерность ваших требований (отмены дарения).
Вернуть долю в доме или квартире можно и в случае, если она по закону перешла к наследникам после смерти владельца. Практика показывает, что наследует жилплощадь тот, кто вовремя сориентировался и подал соответствующие документы. Другие наследники при этом могли не знать о смерти наследодателя, находиться далеко и так далее.
Пропуск сроков по принятию наследства
Е сли вы вовремя не заявили о своих правах на долю собственности, сделать это можно постфактум в судебном порядке. В этом случае к исковому заявлению потребуется приложить не только документы, являющиеся подтверждением правомерности требований нового наследника, но и объяснение пропуска сроков по принятию наследства. Таким образом вернуть в собственность можно не только долю недвижимости, но и любого другого имущества, на которое вы имеете право по закону.
Отдельной категорией дел по восстановлению прав собственности являются таковые для предпринимателей. Проблема возврата доли имущества стоит здесь очень остро. Это касается не только недвижимости и других объектов, но и части капитала. По сути, сама процедура судебного разбирательства здесь мало чем отличается от аналогичной в отношении физических лиц.
Иск о возврате собственнику части имущества в юридической практике называется виндикационным (от латинского «объявлять о применении силы»). К судебному разбирательству приходится прибегать в случае, если незаконно владеющее имуществом лицо не желает вернуть его собственнику. Как показывает практика, редко сторонам удается договориться полюбовно. Поэтому рассмотрение дел о возврате доли собственности – частая судебная практика.
Как известно, любой судебный процесс требует четкости, а грамотно оформлять юридические документы самостоятельно очень хлопотно и затратно по времени. Избежать бюрократических проволочек можно, доверив ведение дела профессионалам нашей компании. Это удобно, выгодно и рационально.